今年“上海论坛2008”中，中国房地产行业的发展将会成为此次论坛的一个重点话题。在经济改革的浪潮中，我国住房改革在中国是一个巨大的成功，房地产行业飞速发展的时候，房产也相继出现了很多问题，房地产行业泡沫也开始浮现。
专家人事称，解决我国房地产泡沫的关键在于中国金融体制改革，作为居民消费结构中的最后产品，近年来，中国政府在住房改革上取得了巨大的成功。 在住房改革中，中国政府建立了住房产权制度，并把使用权交给广大居民，这使居民的住房条件得到很大改善。在此基础上，中国实施了住房贷款等金融创新。同时，中国的城市基础建设有了很大发展。不管是高速公路还是城市地铁等交通设施都出现大发展，城市里也出现大批绿化等，城市让生活更美好。
同时，房地产行业的发展，也催生了大量的就业机会，农民的就业与城市居民的住房改善同步进行。不过，中国目前的住房领域仍存在很大问题。比如，土地资源稀缺、产权不明晰、土地资源浪费、房屋质量差等。而要解决这些问题，首先要推出土地产权的明确界定，并增加土地供应和住房供给。此外，政府应该尽可能地打击投机性房地产需求。这就需要从根本上改革金融市场，通过金融手段和税收政策等来解决。
我国中国银行业的主要利润来源有三块：一是存贷利差，二是国债经营、货币市场经营，三是中间业务收费。其中，存贷利差占比在75%-80%，是商业银行最重要的利润来源。
房贷业务占比，在银行存贷款结构中，按揭比重在全国占15%，在上海这个比例在20%左右。就算取消全部房贷业务，最多影响存贷总额的15%的营业收入。更何况，目前，政府并没有取消银行的房贷业务，只是增长比较慢。
为了防止房地产泡沫，国家采取了一定的相应措施，比如：央行规定第二套房屋首付提高至40%，第三套房屋原则上不放贷，“由此可见，央行是对于房屋市场上的投资者进行限制，并没有对自有用房者进行限制。”
资料数据显示，2006年外资在中国的房地产投资增长了70%，需求占比最低是5%，最高达到23.21%。外资流入房地产的比率是相当大的，对房地产价格的影响不可忽视。
在未来一年中，外资大规模投入商业性房地产市场可能性比较校对于如何控制房价，如果政府可以通过货币、财政、产业政策来引导供需环节的外资流向，使得房地产价格处于合理、健康的状态。此外，由于需求环节的外资流动在短时间内对房地产价格的影响更大，因此，政府应该重点关注需求环节的外资流向。



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